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标题: 房地产暴利的铁证：可怕的增长与触目惊心的绝对利润 [打印本页]

作者: wayne0209 时间: 2010-3-21 13:47 标题: 房地产暴利的铁证：可怕的增长与触目惊心的绝对利润

在3月14日，这个曾几何时惯于叫苦连天的房地产行业，终于被CCTV《第一时间》栏目的一则新闻报道揭开了贪婪的本质，与暴利的面目。

主持人说，“一直以来房地产到底是不是一个暴利的行业，谁都说不大清楚，不过从上市房企年报当中或许我们能够找到答案。根据有关数据统计，截止到3月10日，在已经公布的34家地产上市公司当中，近四成房企业绩增幅都在50%以上，其中9家房企的业绩增幅超过了100%！”

主持人还说，以万科为例（这个号称低利润的开发商，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元。笔者注），2009年他们的毛利率达到了29.39%，全年利润增长了36.82%；另一家保利地产的毛利率则高达32.15%，利润增长了57.19%。报道还着重强调指出了房地产行业一个新特点，净利润的增长幅度，居然远远超过了营业收入的增长。报道以金地集团为例，2009年该公司的营业收入增长了23.9%，而净利润增长了111.2%，利润率的增长是营业收入增长幅度的4.5倍多！主持人为了加深人们对这一概念的具体了解，特举例说明，“钢铁行业的绝对龙头企业宝钢集团，在去年三季度末的时候，销售毛利率才达到了8.9%，房企30%的毛利率已经高出了钢铁企业近4倍以上”。而这几乎是我国房地产行业的一种普遍现象。

几天前还有报道说，2009年，我国的房地产开发商从楼市赚取了至少一万亿的利润！这一万亿利润又是一个什么概念呢？2009年一年，我国go-vern-ment财政收入为6.85万亿元，而房地产商的年利润比整个国家财政收入的七分之一还要多！在今年的两会上，全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后义正词严地发出质问：“5%的利润率是房地产开发的国际惯例，为什么中国做不到？”如果按照5%利润率的国际惯例计算，等于我国的房地产商从国人的口袋里多掏走了8300多亿人民币，足足超过了他们可得利润的5倍之多！

其实，说我国的房地产是暴利行业，这早已是全国人民的一个共识，CCTV的这则新闻无非是用更翔实的数据作了进一步的证实。但是，我敢说，CCTV播报的这则新闻所列举的相关利润数据恐怕已经失真，这些房地产公司的管理层，为了避免庞大的年报利润吓着国人，说不上已经给这些数据做了不知道多少次严格的瘦身运动，它们实在是在减无可减，瘦无可瘦情况下的无奈出笼，想不到最后还是吓着了国人。

毋庸置疑，我国房地产行业这种可怕的增长绝非是社稷之幸，亦非百姓之福，而是国家与民族的一场灾难，是进一步扩大贫富差距，加剧社会矛盾的催化剂。试想，如果我国的企事业单位都将老百姓的生活必需作为自己敛财的一种手段，人民还有什么尊严可说，生活还有什么幸福可言。不知道面对这份触目惊心的、印证着房地产商暴利的成绩单，任志强、王石、茅永红之流，以及那些高房价的幕后推手们会不会因此产生一丝一毫的羞耻心与罪恶感。

宗庆后表态说，“如果让我来造房，利润不会超过5%。”既然有人愿意保证只获取5%的利润率造房子，我国go-vern-ment为什么不让这样有良心、有社会责任感的企业家来承担房地产的开发事业；既然5%的利润率是“房地产开发的国际惯例”，为什么我国go-vern-ment不按国际惯例做，把开发商的利润率严格控制在5%？！由此可见，控制房价有关方面并非不能，而是不愿，只要go-vern-ment下定决心，勒住高房价这匹疯狂的脱缰野马应该不是难题。

在今年两会期间的一个记者会上，温总理有一句话说得极好：公平正义比太阳还要有光辉。但又正如他所说的，“勿庸讳言，现在，社会上还存在许多不公平的现象，收入分配不公、司法不公”。而这个世界上为什么会存在许多不公平的现象，它并非是社会固有的，也不是芸芸众生的老百姓所制造产生的，它是由权力的肆意滥用和偏颇所造成的。如果权力本身不存在公平与公正之心，那么生活在这个社会的人们，就永远也不可能感受或者领略到公平与正义的光辉。

所以，希望go-vern-ment尽早勒住高房价这匹脱缰野马，一以证明go-vern-ment维护公平与正义光辉的决心，再以证明go-vern-ment维护公平与正义光辉的能力，同时，更是还百姓享受公平与正义光辉的权利。愿公平与正义的光辉尽早照耀在百姓的安居大业上。

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我看到这条新闻后的第一反应只有无奈啊那7分之1 的全国财政收入全是血淋淋的从老百姓的身上搜刮来的啊，他们那些房地产的难道就没有一点点良心吗还有上次看到的两会以为专家说房子不是给老百姓住的我听了简直想砸了电视你tmd有本事你自己每个月 5000能买的起房子？（我是上海的）光上海一般的房子3W一平米 200W才买个70平米 200W 白领要赚到什么时候简直就放TMD狗屁，哎不说了大家自己感受这和谐的房地产环境吧。

作者: aiyudi 时间: 2010-3-21 13:58

超多的房价，畸形的房价，压干老百性血汗的房价啊。

作者: meiyang1023 时间: 2010-3-21 14:32

哎，咱国家一年10%+的经济增长，有多少是靠房价涨上来的泡沫得来的？
等到泡沫破灭的一天就欢乐了啊

作者: xiaodi700 时间: 2010-3-21 14:36

哎，需要的买不起房子，住不了的到处买房子

作者: nvwangfeng 时间: 2010-3-21 16:07

都是我们的血汗钱，就这么被他们掳走了，欲哭无泪。

作者: 1008601 时间: 2010-3-23 10:56

房子也成了商品教育也成了商品下一步连氧气也要买了

作者: garywang8421 时间: 2010-3-23 11:05

希望大家记住，市场经济：最火的行业永远是利润最高的行业

作者: 城南 时间: 2010-3-23 12:01

1、国际惯例只遵循对自己有利的惯例执行；
2、暴利的不仅仅是是房地产行业，还有很多关系到国计民生的行业都存在暴利，虽然他们表面上也在喊自己亏损；
3、这些暴利的行业都有着相当庞大的利益网在背后支撑着他们。
以上为有中国特色的国情，无需惊讶，可以以平常心对待。

作者: spider230 时间: 2010-3-25 20:16

说什么房价不能骤降那为什么能骤升服了百姓那几辈子的血汗钱买个破房子

作者: DDDDE 时间: 2010-3-28 12:45

没有房地产就没有新中国，楼主你知道的太多了！

作者: ccet88 时间: 2010-3-28 13:06

房地产行业存在暴利不假，但真正最后得利最大的却地方政府。

作者: power888 时间: 2010-3-28 13:09

地方政府其实就是幕后黑手开发商其实大部分都是国有企业
埋单的最后还是老百姓

作者: dragen303 时间: 2010-3-30 03:53

幸好我家还有几亩地啊，大不了回农村去，房子是几十年前的老房子，娶个媳妇生个娃得了

作者: hfpl 时间: 2010-3-30 04:01

国家一年10%+的经济增长，有多少是靠房价涨上来的泡沫得来的？
等到泡沫破灭的一天就欢乐了啊

作者: luanluan009 时间: 2010-3-30 08:38

咱国保8%+的经济增长，很大部分是靠房价涨上来的得来的!

作者: QQ山水 时间: 2010-3-30 09:46

你叫也没有用，你骂也没有用，为什么？这个政府的收入靠什么？就是要靠卖地，不卖地它吃什么！还是那句话比较经典的“凡是存在的都是合理的，凡是合理的都是现实的”。市场这只无形的手，是总经理说了算，不是总理说了算。从房子价格的走势来看，政府是有能力，也有水平办得到的——价格降下来。但是它不办，这说说明了政府的实质——它是为人民币服务而不是为人民服务。

作者: lori3001 时间: 2010-3-30 10:22

政府主导下的土地政策决定了这个畸形的暴利市场，太疯狂了！

作者: zj068 时间: 2010-3-30 10:22

我是搞建筑施工的,开发商的利润通常都在百分之二十以上.
但我们施工企业的利润只能达到10--15,这还必须满足以下几点条件:
1、施工企业有足够的启动资金，也就是说要有现钱保证能够顺利启动项目，也能够为与分包、材料商谈下合理低价打好基础
2、施工期间不能有重大安全事故及质量事故
3、房地产商工程款到位及时，并与工程结束时能够按照合同付款到位
4、严谨的管理

作者: jj888 时间: 2010-3-30 14:17

谁说搞房地产抓钱啊，那都是骗人的。我们都是赚的良心钱啊。亏本啊。

作者: 741007007 时间: 2010-3-30 16:01

涨吧，使劲的涨。在老百姓这2万和20万没什么区别，反正都买不起，干脆涨到2亿一平才好。

作者: wyq54601 时间: 2010-3-30 16:11

提到房地产就联想到那则地主和佃户的故事。

作者: galenos 时间: 2010-3-30 16:51

官商勾结啊，地王都是央企拿的，经济适用房都是公务员住的。

作者: kassfish2519 时间: 2010-3-30 16:59

房价还是居高不下，叫我们这些没钱的老百姓怎么买房子啊
万恶的房地产开发商

作者: abcplz 时间: 2010-3-31 17:48

可怕的房价把老百姓的那一点点血汗钱榨干了，我买不起房子，只有低头避开那高高的房价。苟且活着吧等待中国特色的社会主义实现的那一天给我房子。

作者: 毛毛虫的四月 时间: 2010-3-31 20:44

一个月工资不吃不喝，在二线城市还能凑合在城乡结合部买0.6个平方。在奋斗30多年就胜利了。不吃不喝

作者: fengzi5198 时间: 2010-4-1 10:42

知道了怎么样，就欺负你怎么着？有本事你别买啊，弱者只能听强的，没办法，我也想降价啊。和你一起做梦吧

作者: 狂哮1230 时间: 2010-4-1 11:08

现在中国的房价确实高的太离谱了。房地产是那些开发商的摇钱树，确是广大普通百姓心中的痛。

作者: liusir5217 时间: 2010-5-6 00:19

在这里我要感谢我的老爸老妈在10年钱就给我买了房，哦，忘记首先感谢国家了

作者: as5990636 时间: 2010-5-6 02:26

嘴大的都是不差钱的，我和我老婆买了一个60平的房就要我们俩12年的薪水啊，问题是我们吃什么啊。

作者: 毛兔大魔王 时间: 2010-5-7 20:44

房价怎么会不高啊，看看政府卖给开发商的土地啊，买下来就贵难道人家造了房子卖低价啊

作者: jlinjlin 时间: 2010-5-7 20:59

太正常了，房地产永远是中国人的痛，如果我是当政者就只允许一个家庭只能买一套房子
这个问题就解决了

作者: johnie 时间: 2010-5-13 03:39

我觉得任何的行业的利润都应该有所限制才行的,高科技的也不能例外.房地产还不是什么高科技的呢,顶多说是资金密集罢了.

作者: 绝望的鱼 时间: 2010-5-13 10:31

平民百姓一直在位国家的错误政策买单，其实房地产商没错的，谁会有钱不赚呢？

作者: yfmyfm6151 时间: 2010-5-20 09:22

什么都涨，就是工资不涨，收入和支出比例已经畸形

作者: wangfan1975 时间: 2010-5-20 09:32

房地产一直就是暴利,国家早就该管下了,不然谁买的起房子啊

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